民法典新增居住权一章是民法典最大的亮点。居住权立法目的主要是为解决养老问题，为老年人以房养老和公租房提供法律保护。民法典第366条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第367规定条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

现在进入老龄化社会，很多人没有子女，老人可以把房子产权过户给银行，每个月领养老金，设立居住权，直到身故。比如张爷爷需要用钱治病，可以将房远低于市场价的价格出售，同时设立居住权，并约定永久居住在这个房子里保障自己老有所居。提醒大家，以后在买二手房的时候，一定要查询是否设立居住权。